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京师名案|京师律师代理首例建筑物外立面颜色变更之诉

更新时间:2016/2/18 点击次数:2655 作者:admin

129号上午九点三十分,海淀法院审理了外立面颜色红变黄37户业主起诉开发商一案,并通过中国法院网、北京法院网等对此次庭审同步图文网络直播。

开庭后原被告双方针对各自的诉讼请求进行了激烈的辩论,刘宏辉律师团队作为原告37户业主的代理律师,在法庭上陈述了严谨的案件代理意见。

对被告的宣传册及资料中是否对双方订立合同具有重大影响;其宣传内容是否成为合同的一部分;对合同条款与被告现在建成的外墙颜色的法律性质及违约责任;法律上、事实上变更外墙面的可行性等都进行了引经据典的专业阐述。

被告北京金隅程远房地产开发有限公司在建材城翡丽铂庭二期“铂爵郡”项目开盘售楼时,通过沙盘、宣传册、官方微博等方式向原告宣传,称“铂爵郡”住宅“从仿手工烧结的暗红色砖石墙面和黄金麻花岗岩石...”释放出骨子里的英伦气质,而现实二期房交房与一期的房屋外立面完全不同,从一期楼盘暗红色到二期的米黄色让业主对高期待,高品质,高价格的房屋失望至极。 

关于建材城翡丽铂庭二期“铂爵郡”外立面与之前承诺不符,业主对于英伦范建筑风格颜色的气质体现具有十分重要意义,提起诉讼是业主对二期楼盘有所期待到失望、重大心理落差的无奈之举。业主们面对自己几乎倾其所有购得如一期和沙盘宣传描述中暗红英伦风情建筑严重不符,导致事实颜色与生活中渴望感觉大相径庭。

那所谓“到处飘落皇家贵族的高贵独特气质,仿手工烧结的暗红色砖石墙外立面彰显建筑的温暖和典雅”,真是让人浮想联翩,贵族低调内敛的气质到底还是毁在了“铂爵郡二期”给业主的现实碎梦。兴奋购置却与之宣传中所言熠熠生辉的“英式皇家园林”精粹风格感觉简直天冠地屦,与之前淋漓尽致的描述建筑外立面之美,“暗红砖墙、优质天然火烧面黄金、麻花岩干挂石材的完美结合,开发商如今交付的是掉了色的不明红,掺杂着未炸熟的米黄麻花色。

对于这种外立面颜色会让人整体感觉不舒服,因为现在的黄色和黑色在自然界中是警戒色。这种配色引起的紧张和恐惧是写在人类基因里的,所以国际上把这种配色用在交通警示牌和警戒线上。如果开发商一开始就把沙盘做成这种颜色,业主们不但不会买,即使看看都会紧张。

业主们要的是一个美好的家园,不是一个让父母和孩子紧张的地方,更何况一住就是几十年,忍无可忍,心痛之余才诉至法院,愿法律可以维护合法合理合情的基本权益,也想同盟的加入更好守护大家至高无上的尊崇。面对开发商的无理诡辩,坚决义正严辞予以回应,努力争取换来当初对业主所做出的基本承诺!

现庭审结束,开发商要求调解,最后的调解方案是否能协商一致?是否令业主们满意?让我们继续期待……