张某与敖某关于别墅买卖涉一房二卖及避税纠纷案

裁判文书编号：朝阳区法院(2012)朝民初字第41506号

北京第二中院(2013)二中民终字第09369号

委托人：原告张某            委托事项：争取涉案房屋过户

审理法院：朝阳区法院、北京二中院        审理程序：一审、二审        

审理结果：胜诉

主办律师：梁志强律师            

基本案情

2012年6月13日，张某与被告敖某签署房屋买卖合同，约定别墅总房价430万元、税费各自承担，已付220万元，余款过户时支付，要求过户…… 

二、一审（二审）情况

原告张某认为其已依约履行了付款义务，系卖房人敖某拒不配合交税及过户；卖房人敖某却认为涉诉房屋系另案标的涉嫌一房二卖、且避税行为违反国家税法而合同无效，不同意过户

三、律师意见

1、房屋买卖合同是双方的真实意思

2、原告张某已经履行了付款义务

3、一房二卖系出卖方将涉案房屋分别转让给被告及案外人的事宜、鉴于被告敖某已经取得房产证并实际占有使用涉案房屋，故产权是清晰的

4、避税问题不影响其它条款的效力

综上，原告张某要求继续履行房屋买卖合同、将涉案房屋过户的行为符合法律规定，而被告敖某关于合同无效的主张则不成立。

四、法院裁判结果

朝阳区法院判决：(一)继续履行房屋买卖合同；

(二)被告于判决生效七日内协助将涉案房屋所有权人变更登记为原告，原告于办理变更登记手续之日支付剩余房款，税费由双方根据国家规定各自负担；

(三)驳回原告其它诉讼请求。

后双方上诉，北京第二中级法院判决驳回上诉维持原判。本案我方胜利！